70's

星期六, 八月 18, 2007

今日感慨:到处都有印度人 袁岳

 
http://blog.sina.com.cn/u/489548eb01000bxb

读到曾获诺贝尔文学奖的印裔加勒比作家奈保尔的《印度三步曲》,对他自祖父以来在加勒比岛国的生存发展经历印象深刻。GBC在肯尼亚的代表斐翠西女士也认为,印度人才是中国商人在非洲最主要的竞争者。无论是在欧洲、在北美、在非洲、在中东、在拉美,只要有人的地方就有中国人,而只要有中国人的地方一定有印度人。印度人到一个地方,开商场、开工厂、开银行,形成的声势和影响都要比大部分中国人强。而在当地社会结出的硕果,至少不比华人弱,大部分情况下比华人更接近主流社会。
    中印同为人口大国,因此各自的劳动力都有很强的对外寻求出路的压力,但是两国人民在外部世界的渗透力有较大的差别:其一印度人与其他国家人民较中国人在接受西方制度文化上更具一致性,因此较少政治价值认同障碍;其二印度的职业教育体系更能与西方接轨,从而使其人才更适合于其他受西方职业文化影响较大的市场体接受,这也是其在输出工程师、大夫、教师、护士等专业人才资源上占有优势的重要原因,而这种输出使其拥有了更大范围的人文影响力;其三印度人内聚性强,能按照一个价值链进行协作是他们在世界各地得以存身与发展的重要原因;其四世界范围内的英联邦体系,为属于英国殖民地的印度人提供了一个重要的早期进入与历史渗透机制;其五印度人的英语发音虽然很难懂,但是他们的英语书面语很规范,大部分情况下也不影响他们正常工作,至少比与中国商人打交道直接容易很多。
    中印两国人民之间互有严重的偏见。中国人多以为印度人生活质量不如中国人,尤其看印度大街上那么多浪荡的贫民,更觉印度人的出息不如中国人;而印度人看中国人从饮食、工作到管理训条都显得怪异,难以理解,也不相信中国人在做点便宜小东西之外还能做出什么。事实上,据我的观察,印度上层社会很明显比中国社会上层教养全面、更具国际视野,当然底层人民似比中国社会底层人民更无望,但宗教信仰却给了他们非常重要的生存支撑,这与中国人注重器用,且在个人生活中更加相信现实个人奋斗有颇大差异。但到了异国的场景中,印度人的那种社会结构对他们的凝聚似更有效用,而中国人则个体打拼更见动力。
    在贫苦的时代,中印人民都会千方百计向外走,而在今天中印经济共同起飞的时代,中印人民希望跨文化谋取更大利益与价值的动力更强。在我的观察与判断里,将来无论是在世界的哪个市场上,中国人最可能抬头不见低头见的恰恰是印度人,在某种程度上我们最不了解的也正是印度人,所以我们有必要对印度和印度人给以更多的重视,要对研究与获得印度的新知识有更大的热情。现在到处都有印度人与中国人,中印竞争将不限于在各自国内或者边贸中间,中印竞争甚至会在全球每个国家展开,不管我们愿不愿意,印度人会不以我们态度为转移地出现在我们的视野中,那么就索性让我们更主动积极地去了解和接触印度人、印度文化、印度生意与印度企业家的经营经验和教训吧,甚至我们也应交上更多印度的个人朋友。如果那样,到处有印度人就可以多多少少变成到处都有我们来自印度的朋友。
 
 本日场景:忙!今天见邓清兄,知道说他正把家改成庙,而且以前很多庙就是家改的,比如北京的雍和宫就是雍亲王的府邸呢,算新知。与友诚基金会朋友午餐话别。下午给北京同事培训人情世故。北京天很灰。
 
本日小诗
 
异象
 
天空中游动彩色的鱼,
气息里散发凤凰味道,
水珠向太阳方向飘去,
金刚石在文弱地燃烧,
雪织的爱情宝座四周,
月亮好像玉帘般环绕。
 
本周袁氏推荐小菜:毛豆油虾
    剥鲜毛豆半斤,河虾半斤剪去须脚,起油锅放入姜丝,快炒河虾五分,加食盐、酱油适量,放入毛豆,再炒五分起锅。 文章引用自:

二战中最无耻的十个国家:苏联第一 日本第二转贴...

 
http://shendls.spaces.live.com/Blog/cns!BC209214913F08B6!998.entry

二战中最无耻的十个国家:苏联第一?日本第二    第一名:苏联?    列宁在世时许诺将侵占中国的土地奉还,到了斯大林就完全不认帐了,而且还在1929年对中国进行了小规模的入侵。二战前与德国签定互不侵犯条约,约定共同瓜分波兰。39年9月1日,德国入侵波兰,9月17日,苏联也从背后入侵波兰,一路上对混 ... 、政治的欲望、爱国的偏见,造成了大量的流血……"希特勒说德国不打算干涉奥地利的内政,更不想吞并奥地利,然而38年他自食其言。希特勒说:"无论是谁,要在欧洲点起战火,除了混乱外不能希望得到别的任何东西……"然而

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美国对伊朗战争爆发的经济学上的解释

 
http://wanxiaoqiang.spaces.live.com/Blog/cns!24099F07C3760549!115.entry

???? 2001年911以来,葛林斯潘不顾后果的把利率从6%迅速降到1%所造成
  的美元信贷暴涨,使美元在全世界泛滥成灾,人们终于明白了,原来美元其实是
  印着绿色花纹的纸片。全世界的主要美元持有者几乎同时扑向了房地产,石油,
  黄金,白银,大宗商品等美联储变不出来的东西。一位法国投资者说:"纽约人
  能发行美元纸币,但只有上帝才能发行石油和黄金。"美国海军学院教授Thomas
  Barnett在他的一篇文章中写道:"我们只用很少的纸币(美元)去交换亚洲地区
  丰富的产品和服务,我们也足够聪明地知道这一切并不公平,当我们送去这些纸
  币时,我们必须要提供真正有价值的产品?? 美国太平洋舰队"。美国庞大的武装
  力量的核心任务之一就是确保美元在世界的各个角落里不会被拒收。当伊朗宣布
  用欧元结算所有石油交易时,我仿佛已经听到伊朗隆隆的炮声。

权力与资本结盟造就行业性暴富

 
http://wanxiaoqiang.spaces.live.com/Blog/cns!24099F07C3760549!124.entry

zz from http://www.lqqm.net/Lqqm.NetA*nAAACJTTMKZTYMKHVMLIWIAKJORNNMAUZDG_A/bbsnt?B=496&th=1161923824 当今各国研究腐败现象,大体而言把腐败分为两大类:体制型腐败(systematic corruption)和收买型腐败(venal corruption)。 ????
????       ???赵晓 北京科技大学管理学院教授体制型腐败的含义为:政治行为者通过有选择性地授予经济特权或限制准入来寻租,并利用寻租巩固、加强其对政府的控制。这类腐败的基本特征是政治行为者操纵经济系统,政治过程腐蚀经济生活。换言之,财富创造者的权利时刻受到来自政治权力的威胁,以至于他们不得不投靠、依附于政治权势集团。收买型腐败含义与之相反:各种经济利益集团通过行贿政府官员影响立法司法、政府管制和政策制定,并最终服务于自身的特殊利益。此类腐败的基本特征是经济行为者操纵政治,经济利益腐蚀政治过程。 
???在当今中国,体制性的腐败往往与行政权力的过分集中密切相关,例如电信、教育、医疗、房地产,而收买型腐败已经从单个个体出发,发展到以利益集团为代表的类似西方"院外集团"的游说活动。2003年房地产集团成功顶住了央行的"121文件",促成了国务院18号文件的出台,可以说是一个极典型的案例:在改革以来的20多年中,第一次由一个利益群体通过游说影响并且改变了政府的一项重要政策。而恰恰是这次房地产商的胜利,导致了2004年中国房价的扶摇直上,也制造出许多房地产大亨。非常近的案例还有,在外资企业的长袖善舞下,"两税合一"的议案没能在去年3月的"两会"上付诸表决,统一内外资企业所得税税率的努力再次遭挫。 
???权力越位更深层次的体现是权力与资本形成的联盟,通过联盟,发挥各自的"比较优势",垄断更多的资源以及话语权,最终实现垄断性的资本回报,其实质是体制性腐败和收买型腐败结合在一起,导致权力资本与普通百姓甚至与一般民营资本的收入差距扩大。 
???统计表明,在整个房地产的建设、交易的过程中,政府税、费收入占到了房地产价格的将近30%至40%左右。如果再加上占房地产价格20%至40%的土地费用,地方政府在房地产上的收入将近占到整个房地产价格的50%至80%。如此高的预期受益和与之不对称的成本付出,是地方政府与房地产集团越走越近,而违规行为层出不穷的利益根源。 
???来自国土资源部的数据显示:2003到2004年全国土地市场治理整顿期间,各地通过自查,发现超范围划拨供地2695件,涉及金额6.3亿元;违规低价出让土地2065件,涉及金额4.3亿元;擅自减免土地出让金3108件,涉及金额21.6亿元;欠缴土地出让金14355件,涉及金额225.9亿元;应招标拍卖挂牌而协议出让的2254件,涉及金额42亿元。浙江省一项调查表明,如果征地成本价是100%,被征土地收益分配格局大致是:地方政府占2-3成,企业占4-5成,村级组织占近3成,农民仅占5%至10%。从成本价到出让价之间所生成的土地资本巨额增值收益,大部分被开发商或地方政府所获取。另据国务院发展研究中心课题组所作的调查显示:土地增值部分的收益分配,只有20%到30%留在乡以下,其中,农民的补偿款占5%到10%;城市政府拿走土地增值的20%到30%;各类城市房地产公司等,拿走土地增值收益的大头,占40%到50%。说穿了,房地产暴利是形式合法外衣之下的实质上的不当得利。 
???????在这些违规数字的背后,是我们无法通过统计信息得知的官员权力腐败导致的灰色收入以及房地产商的暴利。如2005年福州市公布的房价清单显示:福州市市区商品房平均开发成本约为每平方米2160元,社会平均利润约为每平方米1400元,地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右,而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。这份公开披露的福州市部分地块商品房价格成本对照表进一步显示,在所列的23个楼盘成本目录中,商品房开发成本从每平方米1636-3094元不等;销售均价从每平方米2500-5500元不等。经测算,开发商的利润率平均约为50%,最低的约为20%,最高的超过90%。其中利润率超过50%的楼盘有10个,呈现出楼盘越高档,利润率越高的基本特点。 
???除房地产外,自然垄断资源内的权力资本化现象也非常普遍。最触目惊心的便是整治官煤政治所挖出的一个个看起来深不可测的黑洞。去年,我国曾连续发生大规模矿难,使官煤勾结的隐性秩序得以曝光。然而,随后揭露出来的大量事实表明,正是官煤勾结的利益链,形成了腐败包庇违法,违法酿成事故,事故最终造成矿工死亡的"矿难逻辑"。尽管"撤资令"已经用"既往不咎"的原则做了事先的让步,然而在官煤勾结最肆无忌惮的地方,主动撤资的为数寥寥,甚至有官员居然宣称"宁不当官,决不撤股"。于是,许多省份不得不将最后期限一再延迟。在中央政府三令五申之下,各地陆续报上了"撤资"的数据,但这些数据与其说令人振奋不如说令人失望,在一些地方则传来"明撤暗持"的消息。从"宁不当官,决不撤股"的放言中,大家可以看到,对那些参股的官员而言,已经不再将乌纱帽当作是受益,而是看作了其参股煤矿的一个机会成本而已。这再清楚不过了,官员参股的受益已经远远超过了当官带来的总受益,已经到了为此不惜一切的地步。 
???权力与资本的结盟,造就了行业性的暴富,造就出部分接近权力的人群的暴富,同时官员们由于种种灰色收入的存在,实际享受到的福利水平也要远远高于显性的货币收入,从而拉大与普通百姓的收入、生活水准差距。而另一方面,社会大众却不免成为权力以及权力与资本结盟的牺牲品。如此一来,贫富差距越来越大自是在所难免,并且不可能因宏观调控收入分配的二次调节而得以消除。

KFC(真伪待考)

 
http://wanxiaoqiang.spaces.live.com/Blog/cns!24099F07C3760549!174.entry

zz from http://bbs.myspace.cn/t/3393098.html
提起这个话题,我真不知道大家会对它有什么看法..
  有些时候,一提肯德基,我真的控制不住自己的情绪.
  在这里,我只是以一种十分客观的态度把肯德基的一些内幕告诉大家,
  只希望每个中国人...能真正认识肯得基.
  我慢慢说我的经历吧:
  
  本人是个在外漂泊的大学生,说来惭愧,在外也认识了不少朋友.我的一个朋友的父亲是中国银行某市的一个高层领导,他和美国的肯德基之间有些合作的关系,一次,高层领导之间的互访使我朋友的父亲有幸参观了肯德基的鸡厂,那是个对外严重保密的地方,任何人都不能随便入内的.
  那天我和朋友也正在上自习,朋友突然接到他父亲的电话,是从美国打来的越洋电话,以后绝对不允许再吃肯德基了.'他父亲说完就挂了.一星期之后,他父亲从美国回来后专门来了一趟我们学校,我和他们父子在一起聊天,也有幸听到了肯德基鸡厂的内幕他说每个鸡身上全被插着管子,一只鸡从孵出来到成品鸡的时间是两个星期,朋友,我不说你们也知道管子给他们输的是什么了吧,就是激素啊!每个鸡身上根本没有毛,就象我们见到的已经开膛破肚拔完毛之后的鸡一个样!
  
  朋友们,你们知道我们在肯德基里面吃的是鸡的腿和翅是最多的,几乎全是腿和翅,你们想想,哪里来那么多的腿和翅,其它的部位都哪去了呢?同学的父亲说,他粗略的数了数,差不多每只鸡身上有4-5个翅膀,3-4个腿.
  我真的都已经出奇愤怒了.看着城市里那一块块肯德基的牌子,我...无语了,一切都是为什么,我们一直再谈爱国,可到底要怎么爱国呢?希望我们为了自己的身体,又为了国家,百利而无一害的事情啊。聪明的人,你明白了吗?真的是这样的~~其实不管是KFC还是麦当劳都是一样的,我有个朋友也和我说过的,她现在在奥大利亚。她是因为学校做什么报告去的KFC看了制作过程,怎么培鸡的,真的是每个都有6个翅膀啊~~她说看了那个叫恶心啊~~真的没有毛的~~垃圾食品不要吃了,为什么现在的
  小孩子都比较肥胖呢,就是吃了这些垃圾啊,都是打激素的~~
  我刚刚才看到这个帖,不知道大家都知不知道,不管怎样,发上来给大家做个参考吧~~
  如果还有知道实情的,也请大胆说出来吧,健康第一!
  并且事实能说明一切! 
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kfc的用餐卫生环境相对还是干净的,每餐摄入的热量过高,所以大部分套餐是垃圾食品没错。
不过国人的餐饮更可怕,很多不光是原材料黑心,毒油毒大米红心鸡蛋地沟油肥得像猪一样的茄子等,而且用餐环境也不卫生。也同样的垃圾。农民伯伯说了,怎么就tmd药不死你们城里人呢。
就事论事的话,俺们没去过,但是,第一,如果kfc真是插满鸡的管子打激素还长6翅膀,这帮人会让一个外国参观者或者实习的学生看的那么清楚?略略的表示怀疑。第二,kfc的高层和中国不发生直接联系,它在中国的高层是百胜集团。其实,使用激素和化肥等,早已在我们吃的任何食品里了。
其实吃什么都要注重健康饮食,并不是什么都不敢吃了。中华的饮食健康文化博大精深,而俺写这些只是不想又无端把kfc和爱国联系在一起,很是无聊。

银行取款(笑话)

 
http://wanxiaoqiang.spaces.live.com/Blog/cns!24099F07C3760549!182.entry

发信人: 桔梗叶子 (百合花翼), 信区: Joke
标 ?题: [转载]银行取款
发信站: 两全其美网 (Wed Aug ?1 22:25:48 2007), 本站(lqqm.net)

有个同学在建行当出纳,说几天前碰到这么一个事(睡前笑一笑,睡眠会更好)

有天下午,他在十分无聊的上班,一个穿的很糟糕的女士来到他窗口,给了他一张纸条
要提款。纸条上赫然写着"兹派XX同志于贵银行处提取人民币"然后是1后面n多个零元
。落款是"中共中央办公厅***"。

本来想报警,可看该女子很认真的样子,还是打发给保安算鸟~估计保安也是很闲,于是保
安对该女子说:你的条子想要提款必须先到对面派出所找所长盖一个章,他盖完章你再来
取钱就没问题啦。该女子想都没想,直接就向派出所走去了。

大概十多分钟,人慢慢多起来的时候,那个女子兴高采烈的回来了,举着那个条子,说
:"人家说啦,办公程序简化了,不用所长批条直接就可以取钱啦。"我这个同学一说
到这就不住的感叹,警察队伍里真有高人,一下就给退回来了。

我这个同学和保安当时就有点发傻,当时有很多人都在,怕她发作起来影响正常的秩序
,只好把值班的主管找来了。主管和她在一边聊了几句,并指了指不远处的地方,该女
子就高高兴兴地走了。主管随即把同学和保安臭骂了一顿: 我们这里是建行,只有建房子
才能到这里取钱。买东西取钱要到工商银行才行。?
?

千年一轮回

 
http://wanxiaoqiang.spaces.live.com/Blog/cns!24099F07C3760549!186.entry

发信人: qqmpa (阿尔茨海默综合症), 信区: history
标 ?题: 千年一轮回(现在的中国和汉初的情景极其相似)zt
发信站: 两全其美网 (Tue Aug ?7 21:35:16 2007), 本站(lqqm.net)


千年一轮回
俗话说千年一个轮回,中国从汉初到盛唐刚好近千年(900年),从建国到盛唐(1200年),现在的中国和汉初的情景极其相似。

1、秦始皇-孙中山,都是划时代的人物,秦始皇创建了中国第一个封建国家,孙中山创建了第一个民主国家。
2、秦朝-中华民国,统治时间极短(20年左右),都是一个过渡性政权,其实唐之前的隋也类似。三个时期之前也都是诸侯割据。
3、楚汉战争-国共战争(解放战争),都历时4年左右,都是弱的一方获胜。
4、楚汉-国共,都曾合作对付共同的敌人,楚汉对秦,国共对日本;都曾经差点将中国一分为二,楚汉以鸿沟东西分界,国共以长江南北分界;获胜的一方都有一条著名的民心政策,汉的《约法三章》,共的《三大纪律八项注意》。
5、项羽-蒋介石,都是悲剧式的英雄,都有些刚愎自用。
6、刘邦-毛泽东,都是厚黑说的典型代表,建国后都大杀功臣。
7、虞姬-宋美龄,都是中国的传统美人,贤内助。
8、吕后-江青,都是女性弄权的代表,权利欲望很强,帮助其夫也大杀功臣。吕后身后家族的结局很惨,被灭族,江青下场更惨,被关押后自杀。
9、萧何-周恩来,都是典型的中国式首相,对国家兢兢业业,对领袖忠心耿耿,对君臣派系之争都属中间派。
10、韩信-林彪,都是开国的第一战将,都有极高的军事才能,都因反判罪而不善终。
11、樊哙-彭德怀,都是猛将的代名词,以忠心护主著称,但其主最终对其都存疑心,刘邦差点将樊哙杀掉,毛泽东庐山会议后对彭已不信任。
12、匈奴-美国,建国之初主要对付的强大的外部势力,最初都处于守势,对外关系常受其制约。
13、汉朝-中华人民共和国,建国之初国力极弱,国家一穷二白。国策都是韬光养晦。
14、吕后-邓小平,都不是国家名义上的最高领导人,但都是国家的实际领导人(吕是皇后,邓是军委主席),吕领导汉惠帝,邓领导杨尚昆、胡耀邦、赵紫阳等。
15、汉文帝-江总,因为特殊原因而一步登天,登上颠峰之前都没有思想准备。国家经济得以迅速恢复。
16、汉景帝-胡总,延续上一代领导人的国家复兴计划,国力继续上升。
17、汉武帝-?,谁会领导中国达到颠峰。?

分析美国这几天金融动荡(看完之后,大家就会明白马克思说的资本的邪恶)

分析美国这几天金融动荡

商品期货市场正在暴跌,铜、大豆正在跳水;
外汇市场,日元狂飚,澳元暴跌,
道指现在下跌了180点,股灾几乎成型。

今夜我们看到的,或许是载入历史的一页,
就像98年的亚洲金融危机,十年的轮回。

好恐怖啊。

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回答:
  金融市场血雨腥风这几天,我刚刚参加完战斗回来。

  这个问题出自美国次级房贷问题。我简单的说一下,次级就是次等的意思,贷款的对象是那些没有固定工资之类的信用度低的人,而偏偏是这样的人可以贷款买到房子,而且贷款还可以零首付,美帝的银行很聪明,吃亏的事是不会干的,他们把这些贷款变成证券发行,而且把这种垃圾证券吹捧得跟香饽饽似的。不仅美国的投资基金,外国的投资基金也被迷惑了,大家都来买,但是随着美联储不断提高利息再加上这些还贷人本身就没什么经济能力,造成很多基金亏损,一家一家被爆出完蛋了。这个时候市场就很恐慌,手中有什么资产就抛什么,为什么日元会涨呢,很简单,因为基金们搞得是套息交易,把低利息的日元借出来,兑换成美元或者是欧元,英镑等等,然后投资高回报的债券证券或者是股票,就比如这次的次级贷款证券。现在这个证券就快变成垃圾了,并且已经波及到美国经济了,当然要赶紧抛出手中的资产,把美元弄到手,然后在兑换成日元。所以就出现了这几天这一幕日元狂飙。。。

  现在看一篇很有意思的文章,看完你什么都明白了,你就知道高盛之流的金融流氓是什么货色了。



                析美国次级信贷市场的潜在风险

 


  美国银行家的胃口永远难以满足,当大部分普通人的房地产按揭贷款资源开发殆尽后,他们又将眼光盯上了一些根本不合格的人。这就是美国600万贫困或信誉不好的穷人和新移民。

  美国的按揭贷款市场大致可以分为三个层次:优质贷款市场(PrimeMarket),"ALT-A"贷款市场,和次级贷款市场(SubprimeMarket)。

  优质贷款市场面向信用等级高(信用分数在660分以上),收入稳定可靠,债务负担合理的优良客户,这些人主要是选用最为传统的30年或15年固定利率按揭贷款。次级市场是指信用分数低于620分,收入证明缺失,负债较重的人。而"ALT-A"贷款市场则是介于二者之间的庞大灰色地带,它既包括信用分数在620到660之间的主流阶层,又包括分数高于660的高信用度客户中的相当一部分人。

  次级市场总规模大致在1万3000亿美元左右,其中有近半数的人没有固定收入的凭证,这些人的总贷款额在5000-6000亿美元之间。显然,这是一个高风险的市场,其回报率也较高,它的按揭贷款利率大约比基准利率高2-3%。

  次级市场的贷款公司更加"拥有创新精神",它们大胆推出各种新的贷款产品。比较有名的是:无本金贷款(InterestOnlyLoan),3年可调整利率贷款(ARM,AdjustableRateMortgage),5年可调整利率贷款,与7年可调整利率贷款,选择性可调整利率贷款(OptionARMs)等。这些贷款的共同特点就是,在还款的开头几年,每月按揭支付很低且固定,等到一定时间之后,还款压力徒增。这些新产品深受追捧的主要原因有二:一是人们认为房地产会永远上涨,至少在他们认为的"合理"的时间段内会如此,只要他们能及时将房子出手,风险是"可控"的;二是想当然地认为房地产上涨的速度会快于利息负担的增加。特别适合于短炒――在利率没有提高前出手。

  "ALT-A"贷款的全称是"AlternativeA"贷款,它泛指那些信用记录不错或很好的人,但却缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件。这类贷款被普遍认为比次级贷款更"安全",而且利润可观,毕竟贷款人没有信用不好的"前科",其利息普遍比优质贷款产品高1%到2%。

  "ALT-A"贷款果真比次级贷款更安全吗?事实并非如此。自2003年以来,"ALT-A"贷款机构在火热的房地产泡沫中,为了追逐高额利润,丧失了起码的理性,许多贷款人根本没有正常的收入证明,只要自己报上一个数字就行,这些数字还往往被夸大,因此"ALT-A"贷款被业内人士称为"骗子贷款"。

  贷款机构还大力推出各种风险更高的贷款产品,如无本金贷款产品是以30年AmortizationSchedule分摊月供金额,但在第一年可提供1%到3%的超低利息,而且只付利息,不用还本金,然后从第二年开始按照利率市场进行利息浮动,一般还保证每年月供金额增加不超过上一年的7.5%。

  选择性可调整利率贷款则允许贷款人每月支付甚至低于正常利息的月供,差额部分自动计入贷款本金部分,这叫做"NegativeAmortization"。因此,贷款人在每月还款之后,会欠银行更多的钱。这类贷款的利率在一定期限之后,也将随行就市。

  很多炒房地产短线的"信用优质"人士认定房价短期内只会上升,自己完全来得及出手套现,还有众多"信用一般"的人,用这类贷款去负担远超过自己实际支付能力的房屋。大家都是抱着这样的想法,只要房价一直上涨,万一自己偿还债务的能力出了问题,可以立刻将房子卖掉归还贷款,还能赚上一笔,或者再次贷款(Re-finance)取出增值部分的钱来应急和消费,即便利率上涨较快的情况下,还有每年还款增加不得超过7.5%的最后防线,因此是风险小,潜在回报高的投资,何乐而不为呢。

  据统计,2006年美国房地产按揭贷款总额中有40%以上的贷款属于"ALT-A"和次级贷款产品,总额超过4000亿美元,2005年比例甚至更高。从2003年算起,"ALT-A"和次级贷款这类高风险按揭贷款总额超过了2万亿美元。目前,次级贷款超过60天的拖欠率已逾15%,正在快速扑向20%的历史最新记录,220万次级人士将被银行扫地出门。而"ALT-A"的拖欠率在3.7%左右,但是其幅度在过去的14个月里翻了一番。

  主流经济学家忽略了"ALT-A"的危险是因为到现在为止,其拖欠率比起已经冒烟的次级贷款市场来还不太明显,但是其潜在的危险甚至比次级市场还要大。原因是,"ALT-A"的贷款协议中普遍"埋放"了两颗重磅定时炸弹,一旦按揭贷款利率市场持续走高,而房价持续下滑,将自动引发这个市场的内爆。在前面提到的InterestOnly贷款中,当利率随行就市后,月供增加额不超过7.5%,这道最后防线让许多人有一种"虚幻"的安全感。但是这里面有两个例外,也是两个重磅炸弹,第一颗炸弹名叫"定时重新设置"(5year/10yearRecast)。每到5年或10年,"ALT-A"贷款人的偿还金额将自动重新设置,贷款机构将按照新的贷款总额重算月供金额,贷款人将发现他们的月供金额大幅度增加了,这叫做"月供惊魂"(PaymentShock)。

  由于NegativeAmortization的作用,很多人的贷款总债务在不断上升,他们唯一的希望是房地产价格不断上扬才能卖掉房子解套,否则将会失去房产或吐血甩卖。第二颗炸弹就是"最高贷款限额",人们固然可以暂时不去考虑几年以后的定时重设,但是"NegativeAmortization"中有一个限制,就是累积起来的欠债不得超过原始贷款总额的110%到125%,一旦触及这个限额,又是自动触发贷款重设。这是一个足以要人命的定时炸弹。由于贪图低利率的诱惑和第一年还款压力较小的便宜,多数人选择了尽可能低的月供额。比如每月正常应付1000美元利息,你可以选择只付500美元,另外500美元的利息差额被自动计入贷款本金中,这种累积的速度会使贷款人在触到5年重设贷款炸弹之前,就会被"最高贷款限额"炸得尸骨无存。

  次级贷款CDO:浓缩型资产毒垃圾

  次级房贷和ALT-A贷款这两类资产毒垃圾的总额为2万亿美元.这些资产毒垃圾必须从美国银行系统的资产账目表上剥离掉,否则后患无穷。

  怎样剥离呢?就是通过我们经常讲的资产证券化。华尔街有句名言,如果要增加未来的现金流,就把它做成证券.如果想经营风险,就把它做成证券。其实,金融创新的本质就是,只要能够透支的,都可以在今天就想办法让它变现。美国人什么都炒了,不但炒房地产,还炒房地产债券,而这些债券被加入了杠杆效应,风险被放大了上百倍。这就是贝尔斯登炒做的房地产抵押证券之所以会突然成为垃圾的原因。

  本来以次级房贷为抵押品的MBS债券是易生成,难脱手,因为美国大型投资机构如退休基金,保险基金,政府基金的投资必须符合一定的投资条件,即被投资品必须达到穆迪或标普的AAA评级.次级房贷MBS显然连最低投资等级BBB也不够,这样一来,许多大型投资机构就无法购买。但是,正规机构不能买,并不等于没有人买,相反,正是因为其高风险,所以回报也比较高,华尔街的一些从事高风险的投资银行――例如高盛等一眼就看中了这些资产毒垃圾的潜在高投资回报。

  于是,一些投资银行开始介入这一高危的资产领域。

  投资银行家们首先将"毒垃圾"级别的MBS债券按照可能出现拖欠的几率切割成不同的几块(Tranche),这就是所谓的CDO(CollateralizedDebtObligations)债务抵押凭证。其中风险最低的叫"高级品CDO"(Seniortranche,大约占80%),投行们用精美礼品盒包装好,上扎金丝带。风险中等的叫"中级品CDO"(Mezzanine,大约占10%),也被放到礼品盒里,然后扎上银丝带。风险最高的叫"普通品CDO"(Equity,大约占10%),被放到有铜丝带的礼品盒里.经过华尔街投资银行这样一番打扮,原先丑陋不堪的资产毒垃圾立刻变得熠熠生辉光彩照人。

  当投资银行家手捧精美的礼品盒再次敲开资产评级公司大门时,连穆迪标普们都看傻了眼。巧舌如簧的投资银行大谈"高级品"如何可靠与保险,他们拿出最近几年的数据来证明"高级品"出现违约现象的比例是如何之低,然后亮出世界一流数学家设计的数学模型来证明未来出现违约的几率也极低,即便是万一出现违约,也是先赔光"普通品"和"中级品",有这两道防线拱卫,"高级品"简直是固若金汤.最后再大谈房地产发展形式如何喜人,按揭贷款人随时可以做"再贷款"(Refinance)来拿出大量现金,或是非常容易地卖掉房产然后套得大笔利润,生活中活生生的例子信手拈来。

  穆迪标普们仔细看看过去的数字,没有什么破绽,再反复推敲代表未来趋势的数学模型,似乎也挑不出什么毛病,房地产如何红火大家都知道,当然,穆迪们凭着干这行几十年的直觉和经历过多少次经济衰退的经验,他们明白这些花样文章背后的陷阱,但也深知其中的利益关系。如果从表面上看礼品盒"无懈可击",穆迪标普们也乐得做顺水人情,毕竟大家都在金融江湖上混,穆迪标普们也要靠着投资银行的生意才有饭吃,而且穆迪标普们彼此也有竞争,你不做别人也会做,得罪人不说还丢了生意.于是穆迪标普们大笔一挥,"高级品CDO"获得了AAA的最高评级。

  投资银行们欢天喜地地走了.形象地说,这个过程类似不法商贩将麦当劳倾倒的废油收集起来,再经过简单的过滤和分离,"变废为宝",重新包装一下又卖给餐馆老板炒菜或煎炸油条。

  作为毒垃圾承销商的投资银行们拿到CDO评级之后,又马不停蹄地来找律师事务所建立一个"专用法律实体"(SPV,SpecialPurposeLegalVehicle),这个"实体"照规矩是注册在开曼群岛(CaymanIsland)以躲避政府监管和避税.然后,由这个"实体"将资产毒垃圾买下来并发行CDO,这样一来投资银行可以从法律上规避"实体"的风险.这些聪明的投资银行有哪些呢?它们是:雷曼兄弟公司,贝尔斯登,美林,花旗,Wachovia,德意志银行,美国银行(BOA)等大牌投行。

  当然,投资银行们决不想长期持有这些毒垃圾,他们的打法是迅速出手套现。推销"高级品CDO"因为有了AAA的最高评级,再加上投资银行家的推销天赋,自然是小菜一碟。购买者全都是大型投资基金和外国投资机构,其中就包括很多退休基金,保险基金,教育基金和政府托管的各种基金。但是"中级品CDO"和"普通品CDO"就没有这么容易出手了。投行们虽然费尽心机,穆迪标普们也不肯为这两种"浓缩型毒垃圾"背书,毕竟还有个"职业操守"的底线。

  如何剥离烫手的"浓缩型毒垃圾"呢?投行们煞费苦心想出了一个高招,成立对冲基金!

  "资产毒垃圾"生产链

  投资银行们拿出一部分"体己"银子敲锣打鼓地成立了独立的对冲基金,然后将"浓缩型毒垃圾"从资产负债表上"剥离"给独立的对冲基金,对冲基金则以"高价"从"本是同根生"的投行那里购进"浓缩型毒垃圾"CDO资产,这个"高价"被记录在对冲基金的资产上作为"进入价格"(EnterPrice).于是投资银行从法律上完成了与"浓缩型毒垃圾"划清界限的工作。

  幸运的是2002年以来美联储营造的超低利率的金融生态环境滋生了信贷迅猛扩张的浪潮,在这样的大好形势下,房地产价格5年就翻了一翻.次级贷款人可以轻松得到资金来保持月供的支付.结果次级贷款拖欠的比率远低于原来的估计。

  高风险对应着高回报,既然高风险没有如期出现,高回报立刻为人瞩目.CDO市场相对于其它证券市场交易量要冷清得多,"毒垃圾"很少在市场上换手,因此没有任何可靠的价格信息可供参照。在这种情况下,监管部门允许对冲基金按照内部的数学模型计算结果作为资产评估标准。对于对冲基金来讲,这可是个天大的好消息,经过各家自己"计算",20%的回报率不好意思说出口,30%难以向别的基金夸口,50%难登排行榜,100%也不见得能有爆光率。

  一时间,拥有"浓缩型资产毒垃圾"CDO的对冲基金红透了华尔街。

  投行们也是喜出望外,没想到啊没想到,持有大量"浓缩型毒垃圾"的对冲基金成了抢手货。由于抢眼的回报率,越来越多的投资者要求入伙对冲基金,随着大量资金涌入,对冲基金竟然成了投行们的生财机器.

  对冲基金的基本特点就是高风险和高杠杆运做.既然手中的"浓缩型毒垃圾"CDO资产眼看着膨胀起来,如果不好好利用一下高倍杠杆也对不起对冲基金的名头。于是,对冲基金经理来找商业银行要求抵押贷款,抵押品嘛就是市场正当红的"浓缩型毒垃圾"CDO。

  银行们对CDO的大名也是如雷贯耳,于是欣然接受CDO作为抵押品,然后发放贷款继续创造银行货币.注意,这已经是银行系统第N次用同样的按揭的一部分债务来"偷印假钱"了。

  对冲基金向银行抵押贷款的杠杆比率为5到15倍!

  当对冲基金拿到银行的钱,回过头来就向自己的本家投行买进更多的CDO,投行们再乐颠颠地完成更多毒垃圾MBS债券到CDO的"提炼",在资产证券化的快速通道中,发行次级贷款的银行于是更快地得到更多的现金去套牢越来越多的次级贷款人。

  次级贷款银行负责生产,投资银行、房利美和房地美公司负责深加工和销售,资产评级公司是质量监督局,对冲基金负责仓储和批发,商业银行提供信贷,养老基金、政府托管基金、教育基金、保险基金、外国机构投资者就成了资产毒垃圾的最终消费者。这个过程的副产品则是流动性全球过剩和贫富分化。一个完美的资产毒垃圾生产链就这样形成了。国际清算银行的统计是:2007年第一季度发行了2500亿美元的CDO,2005年全年是2490亿美元,2004年全年是1570亿美元。

  "合成CDO":高纯度浓缩型毒垃圾

  在某些情况下,投资银行出于"职业道德"和增强投资人信心的广告目的,自己手中也会保留一些"浓缩型毒垃圾"。为了使这部分剧毒资产也能创造出经济效益,绝顶聪明的投资银行家们又想出一条妙计。

  前面我们提到华尔街的一贯思路就是只要有未来的现金流,就要想办法做成证券。现在,投行们手中的"浓缩型毒垃圾"资产尚未出现严重的违约问题,每月的利息收益还算稳定.但未来很有可能会出现风险。怎么办呢?他们需要为这种不妙的前景找条出路,为将来的违约可能买一份保险,这就是信用违约掉期(CDS,CreditDefaultSwap)。在推出这样一种产品之前,投行们首先需要创造一种理论体系来解释其合理性,他们将CDO的利息收入分解成两个独立的模块,一个是资金使用成本,另一个是违约风险成本.现在需要将违约风险模块转嫁到别人身上,为此需要支付一定的成本。

  如果有投资人愿意承担CDO违约风险,那他将得到投行们的分期支付的违约保险金,对于投资人来说,这种分期支付的保险金现金流与普通债券的现金流看起来没有什么不同.这就是CDS合约的主要内容.在这个过程中,承担风险的投资人并不需要出任何资金,也不需要与被保险的资产有任何关系,他只需要承担CDO潜在的违约风险,就可以得到一笔分期支付的保险金.由于信息不对称,普通投资人对违约风险的判断不如投行们更准确,所以很多人被表面的回报所吸引而忽视了潜在的风险。这时候,虽然"浓缩型毒垃圾"在理论上还留在了投行的手里,但其违约风险已经被转嫁给了别人.投行既得了面子,又得了里子。

  本来到此为止投行已经"功德圆满"了,但人的贪婪本性是没有止境的,只要还没出事,游戏就还会用更加惊险的形式进行下去。

  2005年5月,一群华尔街和伦敦金融城的"超级金融天才们"终于"研制成功"一种基于信用违约掉期(CDS)之上的新的产品:"合成CDO"(SyntheticCDO)这种"高纯度浓缩型毒垃圾"资产.投资银行家们的天才思路是,将付给CDS对家的违约保险金现金流集成起来,再次按照风险系数分装在不同的礼品盒中,再次去敲穆迪和标普们的大门.穆迪们沉思良久,深觉不妥.拿不到评级一切都是空谈.这可愁坏了投资银行家们。

  雷曼兄弟公司是"合成CDO"领域中的当世顶尖高手,它麾下的"金融科学家"们于2006年6月破解了"高纯度浓缩型毒垃圾"中最有毒的"普通品合成CDO"(EquityTranche)的资产评级这一世界性难题.他们的"创新"在于将"普通品合成CDO"资产所产生的现金流蓄积成一个备用的"资金池",一旦出现违约情况,后备的"资金池"将启动供应"现金流"的紧急功能,这个中看不中用的办法对"普通品合成CDO"起到了信用加强的作用.终于,穆迪们对这一"高纯度浓缩型毒垃圾"给出了AAA的评级。

  "合成CDO"投资的吸引力达到了登峰造极的程度,它是如此光彩迷人,任何投资者都会有天使降临人间一般的错觉.想想看,以前投资CDO债券,为了得到现金流,你必须真金白银地投钱进去,而且必须承担可能出现的投资风险。现在你的钱可以不动,仍然放在股市里或其它地方为你继续创造财富,你只要承担一些风险就会得到稳定的现金流。比起CDS来说,这是一个更有吸引力的选择,因为这个投资产品得到了穆迪和标普们AAA的评级。

  不用出钱就能得到稳定的现金流,而且风险极小,因为它们是AAA级别的"合成CDO"产品.结果不难想象,大批政府托管基金,养老基金,教育基金,保险基金经理们,还有大量的外国基金踊跃加入,在不动用他们基金一分钱的情况下,增加了整个基金的收益,当然还有他们自己的高额奖金。

  除了大型基金是"合成CDO"的重要买主之外,投资银行们还看中了酷爱高风险高回报的对冲基金,他们为对冲基金量身定制了一种"零息债券"(ZeroCoupon)的"合成CDO"产品。它与其它"合成CDO"最大的区别在于,其它产品不需要投入资金就可以得到现金流,但致命的缺点是必须全时限地承担所有风险,这就有赔光全部投资的可能性.而"零息债券"型产品则是投入票面价值的一部分资金,而且没有现金流收益,但是等CDO时限一到,将可得到全部足额的票面价值,但要除掉违约损失和费用。这种本质上类似期权的产品将最大风险来个"先说断,后不乱",对冲基金最多输掉开始投入的一部分资金,但万一没有出现违约,那可就赚大发了,这个"万一"的美好憧憬对对冲基金实在是无法抵御的.投行当然是洞悉了对冲基金经理的内心活动,才能设计出如此"体贴入微"的产品,投行的角色就是刺激和利用对方的贪婪,自己却几乎永远立于不败之地,而对冲基金就得看自己的运气了。

  华尔街金融创新的想象力似乎是没有尽头的,除了CDO,CDS,合成CDO,他们还发明出基于CDO之上的"CDO平方"(CDO^2),"CDO立方"(CDO^3),"CDO的N次方"(CDO^N)等新产品。

  Fitch的统计显示,2006年信用类衍生市场达到了50万亿美元的惊人规模.从2003年到2006年,这个市场爆炸性地成长了15倍!目前,对冲基金已经成为信用类衍生市场的主力,独占60%的份额。

  另外,BIS统计显示2006年第四季度新发行了920亿美元的"合成CDO",2007年第一季度发行量为1210亿美元的"合成CDO",对冲基金占了33%的市场份额。谁是这个高纯度浓缩型毒垃圾市场的主力呢?令人惊讶的结果表明是包括养老保险基金和外国投资人在内的"保守型基金",而且这些资金居然是集中投在"合成CDO"之中最有毒的"普通品合成CDO"之中。

  资产评级公司:欺诈的同谋

  在所有的次级贷款MBS债券中,大约有75%得到了AAA的评级,10%得了AA,另外8%得了A,仅有7%被评为BBB或更低。而实际情况是,2006年第四季度次级贷款违约率达到了14.44%,今年第一季度更增加到15.75%.随着接近今明两年2万亿美元的利率重设所必然造成的规模空前的"月供惊魂",次级和ALT-A贷款市场必将出现更高比率的违约.从2006年底到现在,已经有100多家次级贷款机构被迫关门。这仅仅是个开始.美国抵押银行家协会近日公布的调查报告显示,最终将可能有20%的次级贷款进入拍卖程序,220万人失去他们的房屋。

  被穆迪、标准普尔等资产评级公司严重误导的各类大型基金投资人,以及监管部门纷纷将评级公司告上法庭.2007年7月5日,美国第三大退休基金�俄亥俄警察与消防退休基金(OhioPolice&FirePensionFund)严重亏损的消息爆光,它的投资中有7%投在了MBS市场上.俄亥俄州的检察官马克.德安(MarcDann)怒斥"这些评级公司在每笔次级贷款MBS生成的评级中都大赚其钱.他们持续给这些(资产毒垃圾)AAA的评级,所以他们实际上是这些欺诈的同谋。"

  对此,穆迪反驳道,简直荒谬."我们的意见是客观的,而且没有强迫大家去买和卖."穆迪的逻辑是,就像影评家一样,我们称赞"满城都是黄金甲"并不意味着强迫你去买票看这部电影.换句话说,我们只是说说,你们别当真啊.当不透明的产品而言,市场信赖并依靠评级公司的评价,怎可一推六二五,完全不认账呢?再说,如果没有AAA这样的评级,大型退休基金,保险基金,教育基金,政府托管基金,外国机构投资基金又怎会大量认购呢?

  一切都建立在AAA的评级基础之上,要是这个评级有问题,这些基金所涉及的数千亿美元的投资组合也就危在旦夕了。其实,资产评级推动着所有的游戏环节。

  贝尔斯登掀开的只是序幕

  最近,华尔街五大投行之一的贝尔斯登旗下从事次级房贷的两只对冲基金出现巨额亏损。High-Grade基金在2007年前四个月下跌5%,而同期EnhancedLeverage基金下跌约23%。由于这两只基金都亏损促使追缴保证金和投资者赎回情况发生。

  贝尔斯登在这两只基金的投资不过4000万美元,从公司外部筹集的资金则超过了5亿美元。利用财务杠杆,两只基金举债90亿美元,并控制了超过200亿美元的投资,大多为次级抵押贷款支持债券构成的资产毒垃圾CDO。其实,在贝尔斯登出事之前,就有许多投资者和监管部门开始调查投资银行和对冲基金持有资产的定价问题.

  "金融会计标准协会"(FinancialAccountingStandardBoard)开始要求必须以"公平价格"计算资产"退出价格"(ExitPrice)而不是"进入价格"(EnterPrice)。所谓"退出价格"就是出售资产的市场价格,而目前投行和对冲基金则普遍使用的价格是内部设计的数学公式化"推算"出来的.由于CDO交易极为罕见,所以非常缺乏可靠的市场价格信息。投资人向5个中间商询问CDO报价,很可能得到5种不同的价格。华尔街有意保持该市场的不透明,以赚取高额的手续费。

  当大家有钱赚的时候,自然是皆大欢喜,一旦出事,则争相夺路而逃.此时,西方社会平常的谦谦君子将撕下各种伪装.贝尔斯登与美林的关系就是如此。贝尔斯通的两大对冲基金据报道是在"次级MBS市场上押错了宝导致巨额亏损",正确是解读应该是它们在高纯度浓缩型毒垃圾"合成CDO"中扮演了不幸承受违约风险的一方而"站在了历史错误的一边",而转嫁风险的一方也许就是包括它的本家在内的投资银行们。截至今年3月31日,贝尔斯登的两只基金控制的资产还高达200亿美元以上,7月初两只基金的资产已缩水20%左右。由此,这些基金的债权人也纷纷谋求撤资。

  最大债权人之一的美林公司在反复讨债不果的情况下急火攻心方寸大乱,悍然宣布将开始拍卖贝尔斯通基金持有的超过8亿美元的贷款抵押债券。之前美林曾表示,在贝尔斯登的对冲基金宣布调整资本结构的计划之前,不会出售这些资产。几天后美林拒绝了贝尔斯登提出的重组方案。贝尔斯登又提出增资15亿美元的紧急计划,但并未得到债权人的认可。美林准备先出售常规证券,然后还计划出售相关的衍生产品。同时,高盛、摩根大通和美国银行等据称也赎回了相应的基金份额。

  让所有人惊慌的是,公开的拍卖上只有1/4的债券有人询价,而且价格仅为票面价值的85%到90%.这可是贝尔斯通基金最精华的AAA评级部分了,如果连这些优质资产都要亏15%以上的话,再想到其它根本没有人问津的BBB-以下的毒垃圾CDO简直就魂飞魄散,整个亏损规模将不堪设想。严酷的现实惊醒了贝尔斯通,也震动了整个华尔街.要知道,价值7500亿美元的CDO们正作为抵押品呆在商业银行的资产负债表上.他们目前的伎俩就是将这些CDO资产转移到表外资产(OffBalanceSheet)上,因为在这里这些CDO能够以内部数学模型计算价格,而不必采用市场价格。

  华尔街的银行家们此时只有一个信念,决不能在市场上公开拍卖!因为这将把CDO的真实价格暴露在光天化日之下,人们将会看到这些泡沫资产的实际价格非但不是财务报表公布的120%或150%,而很可能是50%甚至30%.一旦市场价格被爆光,那么所有投资于CDO市场的各类大小基金都将不得不重新审核它们的资产账目,巨额亏损将再也难以掩盖,横扫整个世界金融市场的空前风暴必然降临。

  到7月19日,贝尔斯通的两个下属对冲基金已经"没有什么价值残留了"。

尹中立:我国有必要实行"一户一房"制 (完全赞成)

"一户一房"制度的理论基础是我国的土地公有制,既然土地是公有制的,每个公民应该可以平等地免费享有属于自己的土地,在人多地少的国情下,"公民平等地免费享有属于自己的土地"可以定义为"拥有一套带有福利性质的住房"。

尹中立:我国有必要实行"一户一房"制
2007年08月17日 13:59:48  来源:上海证券报
⊙中国社科院金融研究所 尹中立

    我国之所以将计划生育作为国策,是基于人多地少的国情。同样的理由,我国应该实施"一户一房"制度。

    "一户一房"制度是指一对夫妻只允许拥有一套带有福利性质的住房,剩余福利性住房由国家回购

后出租给中低收入群体。国家对居民属于计划内指标的住房采取低费、低税政策,而对计划外住房采取惩罚性的高费、高税政策。

    "一户一房"制度的操作要点如下:

    1、国家应强制规定一个家庭同时拥有多套住房的(不论是商品房还是福利房),应在未来三至五年内将多余房产全部出售完毕。逾期未出售的,国家将额外征收土地资源占用费和所得税,土地资源占用费和所得税的征收标准应与购房者所购套数挂钩,实行累进税制。

    2、国家应明确规定,大中型城市未来新开发的商品房只向本市居民和在本地拥有正常职业的个人或其家庭出售,其他无正当购房理由的投资者不得购买。

    3、有条件地允许部分家庭拥有第二套住房,如第一套面积过小、子女成年、赡养异地父母、工作调动等特殊情况,在履行必要的手续后购买第二套住房的可以免征土地资源占用税。

    4、为了保证"一户一房"制的执行效果,国家应在未来三至五年内完成各地商品房信息在全国范围内的联网工作。

    "一户一房"制度的理论基础是我国的土地公有制,既然土地是公有制的,每个公民应该可以平等地免费享有属于自己的土地,在人多地少的国情下,"公民平等地免费享有属于自己的土地"可以定义为"拥有一套带有福利性质的住房"。

    有人认为,应通过租房方式解决低收入群体的住房问题。此观点不符合中国国情,也无助于社会稳定。受儒家思想的影响,中国人追求家庭稳定的观念是根深蒂固的。美国人可以租房过一辈子,中国人是难以想象的。如果我们今天不能让大多数中国人拥有自己的住房,则在未来遇到重大社会事件时,这些人很可能就是最先走上街头的人。

    纵观全球,"一户一房"制度在国外早已有之。最早的"一户一房"制度起源于英国。19世纪末英国房地产价格飞涨,老百姓怨声载道,20世纪初,国会通过法案,强制规定所有房产不得私下转让,居民待售的房产只能由政府出面收购,然后出租给贫困人口。在国会通过上述法案后的六十多年里,英国房价一直处于稳中趋降状态,调控效果非常明显。但随着时间的推移,政府也为此背上了沉重的财政负担,导致该法案在20世纪70年代被废止。在该法案被废止40年后的今天,英国再次被住房问题所困扰,解决住房问题成为新上任首相的头号任务。

    笔者深知,上述观点一定招致无数攻击,但笔者依然认为,没有什么更好的政策能解决中国人的住房问题了。(整理 柯鹏)

房子是一个可怕的陷阱(转载)

(完全赞同本文的观点,关键还在于胡温已基本放弃压制房价)
http://livelogs.spaces.live.com/Blog/cns!3CF7E9333F1FECEC!213.entry

http://feilong001.blog.hexun.com/11926127_d.html ???????? 房子,正在演变为一个可怕的陷阱,正在快速疯狂地鲸吞着社会底层百姓几世积累的财富和年轻人发展的无限可能。  ???????? 眼下谁缺房子?高官?权贵?富豪?不是,都不是,是那些在城市化化进程中的弱势群体。明白了这个问题以后,我们就可以看出,这次掠夺是有多么的无耻和罪恶,这是一次中国历史上罕见的"圈地运动"和"房吃人"的时代,这是一次中国历史上罕见的上层社会吞噬下层社会生存空间的"领地扩张"现象。  ????????

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