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星期二, 三月 03, 2009

房地产业高管薪酬大增 “救市论”难掩尴尬


文章提交者:hkw321 加帖在 经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

        房地产业高管薪酬大增 “救市论”难掩尴尬
过去一年来风传“资金链断裂”“处于崩溃边缘”的房地产行业,给高管发薪酬时却相当大方。日前公布的13家房地产上市公司年报显示,多数房地产企业高管薪酬明显增长,部分增幅超过100%,其中华发股份最为夸张,高管薪酬总额更是2007年的4倍多。

    从公司年报看,华发股份净利润同比增长81.6%,高管薪酬总额却

增 长334%,达到4107.9万元,仅前3名董事报酬总额就达1467.7万元;东华实业净利润同比增长41.5%,高管薪酬则增长106%。且不说这些 高薪是建立在大大超出百姓承受能力的高房价之上,即使从上市公司对股东负责的角度看,高管薪酬增幅远远超过利润增幅也令人难以理解,更把那些一年来为“救 市”奔走呼号的局内人推入尴尬境地。

    2007年9月至今,持续多年快速增长的房地产业进入“拐点”,成交量大幅萎缩,前两年房价 疯涨的少数城市房价出现较大幅度下跌。应该说,这是市场经济发展的规律所致。开发商本应反思自己疯狂透支红利的行为,遵循经济规律调整价格,换取销量回 暖。现实却是“房地产无暴利论”“房价跌不得论”满天飞,更有人以“房价下跌引发断供潮”“房价下跌导致金融危机”危言耸听,期望政府出手“救市”,以维 持成交量急剧萎缩下的资金危机。

    如果房地产行业真的处于崩溃边缘,开发商理应勒紧裤腰带过日子才是。但上市公司年报中的利润增长 和高得令人眼晕的高管薪酬,使开发商及其代言者们的谎言不攻自破。在诸多行业遭遇降效减薪之苦的时候,房地产业的利润增长和高管加薪现象令人不得不相信, 开发商们“死了也不降”的“扛价”姿态,只不过是为了维护超额利润而已。

    或许,事实将最终证明,令房地产行业“处于崩溃边缘”的,恰恰是开发商自己——利用国家住房制度改革过程中的缺陷盲目推高房价透支红利,违背市场经济规律拒绝调整步伐,这样的行业谁能救得了?

去俄罗斯七天,震惊:中俄差距实在太大了(组图)


这回去俄罗斯七天,去了圣彼德堡、莫斯科、斯摩陵斯克、沃罗宁日四个地方,前天刚回来,感觉中俄罗差距实在太大了。

  

  我去的四个城市,圣彼德堡、莫斯科、斯摩陵斯克都 是大都市,沃罗宁日是小城市,大约相当于我国的一个县城的规模,人口约不超过十万,但不论大都市还是小城市,给我的感觉就是干净,真的实在太干净了,地面 上几乎一尘不染,我在俄罗斯七天,皮鞋没擦过,出去什么样回来基本什么样。

  

  第二个感觉,学校实在太好了,真的太好了。学校没 有围墙,象个大公园,我们去了莫斯科的一所普通学校,俄罗斯语翻译过来大约叫格哈罗夫(抱歉,不能打俄语)学校,大约相当于我们一所中专或专科学校,他们 的图书馆我想大约相当于我们一个省级图书馆的规模,校园的环境,绝对比我们任何一个公园好,校园有公共汽车,不要钱,招手就停,也从来不问乘车人的身份。

   最让我震撼的,是学生宿舍,绝对相当于我国三星级宾馆的水平(据我们一起去的人说,比我国绝大多数三星级宾馆都好),一进门,就是地毯,走廊上全是沙 发,学生公寓两人一套,一个大起居室,两个小卧,一个卫生间,全是地毯,面积大约在五十平方左右,学生公寓设备非常齐全,从各种小吃到超级市场到烧烤,全 部能在公寓里买到,水、电、热、房租(压根就没有房租的概念),全免费,很多学生公寓卫生间里的灯已经开了五六年,一分钟都没关过,因为不要钱,水是热水 和冷水,二十四小时供应。

  

  夏宫

  圣彼得堡的冬宫和夏宫, 面积之大令人难以想象,尤其是夏宫,十二个小时不停地走,只逛了一半左右,汉白玉和镀金的雕塑(镀的都是纯金,有些就是真金),成千上万,保存得非常好, 相比之下,故宫就象个大农庄,真的,以前说故宫是世界第几大奇迹,和人家比起来,真是太阴暗,太狭窄了。

  故宫和冬宫夏宫的建筑年代相差并不远,但人家已经可以建造几百个绝不重复的喷泉和宽畅到令人难以想象的饭厅,只要去过这两个地方不存偏见的话,文明的差距一目了然。

  

  
莫斯科大学


  俄罗斯的物价非常贵,在莫斯科,一瓶普 通的矿泉水大约要三十元人民币(九十卢布左右),一盘青菜大约要五十到八十人民币,随便吃一顿饭,大约要八百到两千人民币(吃得非常一般),但俄罗斯人的 福利非常好,水费全免,电费非常便宜(每度大约相当于零点几分人民币),天然气很多地方都全免,冬天的暖气基本也相当于不收费。每个俄罗斯人,只要成年而 且有正式工作,都由政府分配一套度假别墅,可以终身享,死后由政府收回。

  医疗全部免费,而且是百分之百免费,只要是俄罗斯国籍,我们 非常详细地问了,全免,一个卢布都不收,所有的病,全部的人,没有任何例外。教育,除了私立学校以外,全免,无一例外,无任何一所学校例外。当时我们问, 假如有学校乱收费呢?他们呆了半天,说,不清楚会怎么处置,因为没发生过这种事。

  

  去之前听说俄罗斯警察非常*,对中国人不友好,黑社会盛行,等实际到了俄罗斯,感觉根本不是那么回事,俄罗斯警察非常有礼貌,非常友好,除了不会说英语。

   我们在莫斯科问过一回路,一个警察非常仔细地听我们说了半天,但他听不懂英语,当然更不懂汉语,但他依旧非常耐心地听,没有一点耐烦的样子,最后弄清楚 我们是中国,于是马上和警察局联系,最后联系了中国大使馆,问我们需要什么帮助,并说,假如不能确定,可以先去警察局休息。

  

  
俄罗斯的出租车


  俄罗斯人的素质之高,令我们这些中 国人真的感到非常惭愧。在莫斯科,根本不需要打车,只要一招手,就会有车停下来,坐上就走,有些收钱,有些不收钱,收钱的也便宜,因为俄罗斯的城市都非常 大,莫斯科有很多人都兼职当出租车,政府从来不管。当然,很多人是真心帮助你,不要钱,而且,有时候你去的地方和他不同路,他还会为你绕一下,车自各种各 样,有林肯,有拉达,也有丰田,什么车都能打到。

  

  
莫斯科地铁


  莫斯科的地铁,深大约有一百米左右,共四层,电梯上人们都自觉地站到右边,左边经常空无一人,后来才发现,左边是应急通道,是供那些有急事的人临时使用的,偶尔会有人急匆匆地从左边跑过,不论多么挤,人们都要留出一个通道,非常自觉。

  

  
红场


  莫斯科的红场,原本以为非常大,结果一看,连天安门广场的十分之一都不到,太小了,克里姆林宫也可以随便进,游人可以随意地拍照游玩,没有人来干涉,只是有一幢办公楼,只能去到隔着一条街的地方,有红线。

   一过去,就有人吹哨子,提醒你不要过街(但没有警察过来),那条街大约六七米宽,连声人行道也就十米左右吧,经过询问才知道,那是总统办公楼,梅德维杰 夫总统的办公楼就在二楼,每个人都能看见他办公室的窗子,距离普通游人的直线距离不过十五六米,当时我们开玩笑说,力气大些的人估计都可以把手榴弹丢进 去。

  

  
那个圆顶下,就是普京总统的办公室


  红场侧面有一幢 白色小楼,很小,有个俄罗斯语叫什么楼,比较拗口,没记住。这里是普京总理的办公室,这里的管理就更松了,游人可以直接上到楼梯,只有一个警卫,绝对不来 管你,只要你别进到大门里面去,但是也很少有人去,俄罗斯好象对此并不感兴趣,只有一些外国游客去照相,俄罗斯导游说普京以前当总统就很随意,莫斯科人时 不时都会看到他去上班,走克里姆林宫的一个侧门,很多时候没有警车开道,也从来不住在克里姆林宫。

  

  俄罗斯的城市街道都非常宽,城市一般限速都是八十 公里左右,但行人从斑马线过马路非常安全,有红灯的地方,只要红灯一亮,车子绝对停住,不管有人没人,没红灯的地方,只要你从斑马线一过马路,车子离你非 常远的地方就开始减速,你只要一犹豫,司机就会非常友好地朝你挥手,让你先过,态度非常和蔼耐心。

  这个现象我在几个城市都试过,有人说,这是假的,但我告诉你,至少在俄罗斯,这是千真万确的,我们回来的时候,因为去赶飞机,到乘车的地方要过一条马路,斑马线有点远,有人建议不要绕,直接过去,当时马路上没有车,但俄罗斯导游坚定地说:宁可误了飞机,也要走斑马线。

  

  俄罗斯人非常尊重妇女,无论在什么地方,无论你是 乘车还是在街边休息,只要女的一过来,男的全部起来让坐,无一例外,最典型是在公交车上,只要女的一上来,全部男人都条件反射试的站起来,从小学生到白发 苍苍的老人,马上全部站起来,坐一次公交车要站起坐下很多次,最后我们都懒得坐了。

  

  俄罗斯人每个人好象都带着垃圾袋,擦脸的吃剩的反正只要不用的,全部放垃圾袋里,一遇到垃圾桶就丢进去。

  俄罗斯很多地方不能抽烟,在一些商场或公共场所,都有一些水缸一样的烟灰岗,男男女女一群人围着抽烟,非常自觉,导游说就连莫斯科的市长议员,都要到这里抽烟,因为没有别的地方可以抽,大家都很坦然,没什么怨言。

  

  俄罗斯很多地方都有排队现象,俄罗斯人对排队习以为常,非常瘦纪律,没有一个插队的。在圣彼得堡夏宫,叶卡捷宁娜宫,因为限制人数,所以要排队,大家都非常自觉,耐心地等着,而且每个人排每个人的队,几个小时,非常安静,很多人拿着书在看。

   在夏宫里,有很多雕塑是不能用手摸的,这些雕塑旁边有些有人守,有些没人守,我观察了一下,没有一个人去摸。当时有一个纯金的雕塑,我们以为没人,就伸 手去摸,刚一触摸到,就听见哨子声(很奇怪,俄罗斯很多地方都喜欢用哨子),我们才发觉有个老兄嘴里含着哨子,警惕地看着我们。

  后来我们发觉,这位老兄实在很机械,假如你作势去摸,但没摸到你就停住,他就只是盯着你,不吹哨,我们试了几次,都是如此,最后大家都笑了,旁边的那些俄罗斯也无奈地笑了(但绝对是善意的,没有丝毫的敌对态度),我们也不好意思再逗他了。

  

  俄罗斯有两样东西很多,二战纪念馆和列宁雕塑,俄 罗斯人结婚都要去二战纪念馆献花,并在长明灯前默哀,而且俄罗斯法律规定只有新人才能靠近长明灯,其他人不能靠近,莫斯科的二战纪念馆规模宏大,最醒目的 是,里面刻满了战死者的名字,每个战役都很多油画来表现,旁边的拄子或墙壁上全部密密麻麻的名子,从将军到士兵,没有任何区别。

  列宁雕塑则让我很奇怪,我原来以为都被撤除了,问导游,他说确实拆了很多,但也保留了一些,我问为什么要保留,他说因为俄罗斯还有很多人喜欢他,他们就不希望拆除,这些人的权利必须得到保障,"这很奇怪吗?"他反问。

   国家杜马每年都有人提议把列宁的遗体迁走,但每年都迁不走,因为总有很多人反对,每年都有人到红场**,反对迁走,**的人不但有老人,**员,也有学 生甚至还有歌星,比较有趣的是,很多美国人英国人法国人也来**,反对迁走列宁遗体,而且人很多,比俄罗斯人还起劲,说这是全人类的遗产,不能由俄罗斯自 己说了算,国家杜马通不过,政府也没办法。

  俄罗斯人身体非常好,很多白发苍苍的老人,走路非常快捷,俄罗斯象学校医院法院都没有退休制度,都是终身制,只要你自己愿意,就可以一直工作下去,没人赶你走。

  

  俄罗斯街上最有特权的人,是孕妇,只要孕妇一出现,那场面,绝对象我们的领导出巡,人们纷纷往路两边让,还不停地小身提醒,听导游说孕妇在莫斯科确实是特殊人群,只要她愿意,随时有警车为她服务,一个卢布都不收。

兽首权利归属是一笔烂账

兽首事件,目前引起广泛讨论。做为一个自认为比较清醒的华人,我对兽首拍卖事件抱持旁观者的态度,理由如下:

兽首权利归属是一笔烂账

我 并不认为这几件铜质兽首和中国的大多数民众有何关系。当初中国民间律师组团前往法国打官司,竟找不到所要代表的原告!这本身就是笑话一桩。中国政府,不 愿,也不敢以水龙头铜首原持有者的身份,做为原告。因为做了原告,势必被他国法院质疑其原告的合法性。也不愿大清皇室的"爱新觉罗宗亲会"出面做原告,因 为那样一来,爱新觉罗家族会更进一步要求胡哥,宝宝,搬出中南海,交还紫光阁,,朱氏宗亲会也会上法院控告,要求法官把爱新觉罗的紫光阁还给朱姓皇 族,,,赵姓皇族也来了,李姓皇族也来了,,,党来了,,

我似乎看到一件鼠首引发的血案:争夺鼠首大战,最终导致了中国四分五裂!


凭良心讲,铜首关我何事?我没有拥有过它,也不想拥有它,我只不过出来打酱油的,,

铜 首140年前属于前清皇室,爱新觉罗后裔有继承权,现在持有人持有合法的拥有文件,铜首权利归属应由两者之间通过法律渠道解决。国际间保护文物公约,都是 近几十年签订的,对100多年前的物品,并不具有追诉力。基于此,我断定没有"发票"的爱新觉罗家族,没有当年是何人行强盗罪行,掠走铜首的具体罪证,仅 凭想象做指控,指控和八国联军八竿子打不着的现持有人,也很难在法律上追讨成功。

如此多的中国人,把一件不属于自己的水龙头,当作荣辱的象征神物,是我深感不安的原因。国内新浪网民意调查,支持"兽首理应归还中国"的比率,高达84.3%;

" 共产主义"教育出来的中国民众。并不愿深入思考这铜首的真正主人是谁。或一想到实际拥有者是爱新觉罗家族,就想赖账。中国民众都想免费做铜首的主人。正因 此,也就有了另一项广泛的无赖民意:"支持蔡铭超拒付拍卖款的比率为75.3%,"。正因此,蔡铭超才会以中国人民的代表自居,做出此无赖举动。对此,我 不以为义!


这广泛的中国民意,是不是代表广泛的中国老百姓,我有点怀疑,因中国政府有删除和自己不同思路言论的劣迹。但这调查已经足以引起大家警醒:中国民众,中华民族,已经成了是非不清的族群。

做为中国人,我认为批评自己的子女,批评自己的亲友,批评自己的族裔,有天然的权利。而批评外族,不同肤色人等,则容易涉及族裔歧视,挑起纷争。而以己之非,挑战国际准则,那更成为祸乱之源。


铜首拍卖赖账的对错,中国同胞自己内部的争论,不应算为种族歧视。胡乱侃侃,请大家仔细分析,再深入分析:


胡锦涛占据爱新觉罗家族老宅地中南海,有法律依据吗?

革命,抢夺,枪杆子里出政权,就是真理,就是法律依据吗?
如果强权不是真理,民意不是法律依据,当年八国联军在圆明园的劣行才可继续追究下去.

怎忍心公务员孤立群众之外



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�� 《社会保险法》(草案)广泛征求意见结束,草案第九条第三款规定:"公务员和参照《公务员法》管理的工作人员参加基本养老金保险的办法由国务院规定。"也就是说,公务员养老保险要搞一个"法外特区",有人戏称为此乃社会保险的"一国两制"。
�� 我不知道这个"广泛"广到何种程度?想必应该涵盖社会各利益阶层。中国社会,尽管公务员队伍这些年扩充得厉害,但和十三亿人相比,一定是少数。那么广泛征 求意见,广大人民群众怎忍心会让人民的公仆搞个养老保险的特区,孤立在人民群众之外呢?如果这种征求意见的结果,完全由制定草案的政府有关部门主导,那么 身为公务员的草案起草者,岂不是自己要做孤家寡人,与广大人民群众保持距离。
��且不说六十年来公众耳熟能详的政治性口号:"从群众中来,到群众 中去。""为人民服务。""密切联系群众。"咱就说说在"依法治国"的语境下,公务员和其他行业的人民群众一样,都是这个国家的公民,在宪法和法律面前人 人平等,任何人不应该享受社保的特权。公民享受社会保险之权利,是现代公民社会才有的理念,这个理念是梅因所说人类社会从身份到契约进步的必然。一个公民 要依法纳税,这个人也享有种种法定权利,法律就是一种契约,规制了政府和公民的权与责。只有身份社会,才有权利等差。比如在皇权时代,刑事法层面,有"官 当"、"议亲"、"议贵"之说,官员与庶民同罪不同刑。而在社会保险方面更是如此,庶民的医疗、养老几乎靠自己。致仕官员则不一样,会享受种种庶民没有权 利。所以说"万般皆下品。唯有读书高"。读书为什么"高"?乃是因为只有读书才能参加科举,然后才能当官,这句话的实际含义是:"万般皆下品,唯有做官 高。"如果公务员的社保真是特区的话,我估计大学毕业生的公务员热还得加温。
��这种做法看起来是照顾公务员队伍,实则是对社会公平,甚至对公务 员队伍本身决不是件好事。让几百万公务员处在风口浪尖,再让处在风口浪尖的公务员去管理这个社会,结果会怎样?一定会造成公务员队伍惰性增加,也会激化社 会矛盾。在清朝时,只有一部分人享有社保,那就是几百万旗人。他们从落生,到去世,政府保障其基本生活条件,旗人被称为"铁杆庄稼"。结果是什么呢?当年 入关时最为骁勇的八旗子弟,到雍正朝时,已经堕落成不求上进最为懒惰的一个群体。晚清社会矛盾尖锐,有识者提出行宪政,宪政的一个重要内容是打破满汉畛 域,取消"铁杆庄稼"。此时,毫无谋生能力的旗人坚决反对,最后的结局是旗人的特权和满清政权一起消亡。
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国耻――举世瞩目拍卖会上国人的公然欺诈


   今天充斥于世界报端和中�报端的最大新闻是中�收藏家蔡铭超在举世瞩目的巴黎拍卖会上的公然恶意欺诈。他以2800万欧元巨价竞得两件兽首,但是他今天 召开新闻发布会上说,"我不会付款。在当时那样的情况下,每一个中�人都会站出来,我只是尽到了自己的责任。"他投标不是为了中标,而是为了爱国.这玩笑 可开大了,这是一种公然的恶意欺诈.对于他的这种恶意欺诈行为,中�报纸竞相报导,言称他是"一位令人钦佩的中�人"。

  国耻,新的国耻,真正的国耻,爱国可以用这种无赖行为来表现吗?爱国可以用公然的恶意欺诈行为来实行吗?

  蔡铭超的行为已经不可单单视作他的个人行为,他是在举国将阻止拍卖当成一件重大的国家事件来看待的时候这样做的,他是在全国人民将法国的拍卖行 为视作揭中�的历史疮疤的情况下这样做的,他是在中�、中�政府和中�人与法国两件兽首的持有者争夺所有权的时候这样做的。他的行为已经不能单单地看做个 人行为,他的行为是在爱国的旗帜下进行的,他的做法将被看成是中�、中�政府和中�人民所鼓励的爱国行为。因而,他的耻辱是国耻,新的国耻!

  圆明园被劫的国耻是受人同情的,蔡铭超带给自己祖国的国耻却是自取其辱!

  为什么说他是恶意欺诈,当然要从法律上说所有权问题。

  湘鄂之人不能同中�谈荆楚故国,川陕之人不能同今日中�谈秦地故国,时效问题也。与本题相牵连一点说,爱新觉罗家族不能同中华人民共和国政府谈 紫禁城、颐和园的所有权问题,而本来他们是可以谈的:颐和园是通过中华民国的国家条约(其效力由中华人民共和国继承)留给爱氏家族的私产,冯玉祥的驱逐行 为是不合法的――但他们未在一定时间内提起这件事,因举世共通的法律时效问题,爱新觉罗氏不能谈了。

  不少中�专家都引用1995年关于被盗或者非法出口文物的公约来说事儿。中�是在1996年签署的,根据这份公约,有法律依据来索回流失的文 物。但这些专家是中�的,中�专家有中�专家的特色,他们有意地忘记告诉大家,这份公约,很多西方国家是没有签署的,至少法国没有签署,因此这份公约,在 法国国境内,是无效的。

  也有人批评,法律途径不好解决,法国政府从法中友谊的角度应当负起责任,因而应当阻止佳士德的拍卖。但批评者忘了,佳士得不是国有企业,作为一 家以营利为目标的公司,他所承担的是法律和市场风险。法国法庭已经判决,在法国境内拍卖合法,法国政府不得阻止一家公司的符合法律的商业行为。佳士所应当 承受的市场风险,它已经在承受,中�国家文物局的限制性通知,就是佳士得为自己的行为所付出的代价。今日蔡铭超宣布不付款,更使它的市场风险增加至万分。 法国政府无权使它在承担市场风险之外,再承担来自政府行政方面的风险,强而为之,法国政府是要吃官司的。

  继续从法律上分析,善意第三人,是法律上的一个重要名词。它的基本概念是:一个人出卖的东西哪怕是抢来的,但购买者不知它的来源而购买了它,失 主发现后不能向购买者追索所有权,它可以向出卖者请求赔偿。兽首持有人贝尔热正是这样一位善意第三人,佳士德拍卖的正是这样一种善意第三人所合法持有物 品。

  如此说来,无论从法律的任一角度说,两只兽首的所有权中�政府、中�人民都已经丧失怠尽。或者通过市场流通形式,归复祖上之物,或者通过道义的 方式,吁请民间或国家间合作。除此之外,别无它途。前期律师追索努力,当作一种爱国宣传是可以的,让西方人自责自己的历史过错是可以的。中�人群声谩骂也 是可以的,因为只是一种情绪的渲泄,并不触犯法律,也并未触及道德的底线。

  但蔡铭超的行为就不是这样了,如果真诚竞标,中标后却又因某种原因掏不起钱,那是民事问题,依据合同承担违约责任。但他是以爱国为由,故意欺骗 佳士德拍卖行的,在如此重大的交易行为中,明知而故为,对他人经济利益造成巨大损失,则是一种近于犯罪的行为了。这是从中�法律上解释的,至于法国,据记 者从巴黎发回的报导,法国法律界正在讨论通过何种途径追究他的刑事责任!

  蔡铭超的行为,无赖而且无耻,让人不由得由人而想起国家,想起中�的纹化大革命行为。由于蔡披着爱国的旗帜,被视作中�人的代表,他的可耻,使国家蒙羞,是实实在在的新的国耻。

  今后的中�,如何混迹于WTO,如何再同世界做生意!难道:无赖的国家教育出无赖的爱国者,噫吁唏!

  2009年3月2日

  作者:陈更