上海与东京的房价真实对比

　　
　　先来看看日本东京新宿区的一套普通房子的信息：
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　　藤和シティホ�ムズ高田��，/�京都新宿区高田��4
　　【最寄�】山手� 高田�� 徒�：3分 ＞ �り�え案内お�い合わせ
　　�徒�5分以内，LDK18�以上，�用庭
　　
　　�格：5380万�
　　�有面�：76.11m2（就是我们的使用面积）
　　�取り：2LDK（房型的说明）
　　完成�期：1998年9月
　　交通：山手�『高田��』徒�3分，�西�『高田��』徒�4分
　　所在地：�京都新宿区高田��4
　　物件特�：三方角部屋，ウォ�クインクロゼット，ペット相�，�当り良好
　　物件概要：
　　管理�等：1万9200�/月，修��立金：1万240�/月
　　�造／��数：RC/18�，�／�建：1�/6�建（翻译成我们的说法，是一梯三户，共18户）
　　向き：南 敷地�利：所有�（拥有土地的所有权！！！）
　　���：�利付��料金3万9000�/月
　　特�事�：�有面�23.02坪 建物地下1�あり　用途地域/�指定　
　　『这个要特别说明，意思是指地下一层有23.02坪的面积，不限定使用范围』
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　　以下是中介的信息：
　　�い合わせ先 (株)ベストセレクト��店
　　�京都��区�玉北4-23-8
　　TEL：0800-600-1683
　　����：AM9:00～PM8:00
　　定休日：水曜日
　　お�い合わせの�は、「MSN不��もしくは、住宅情�ナビを�て」とお�えください。
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　　到网上去搜一下上海的同等地段的房子：
　　【余庆路老公寓】
　　2室1厅1卫0阳台，[多层住宅]
　　发布时间：2009-05-02过期时间：2009-06-22
　　房屋产权：商品房
　　区域：徐汇区 - 余庆路老公寓
　　地址：上海市徐汇区余庆路 周边信息
　　公交站： 公交路线查询
　　楼层：第1层/总4层
　　建筑面积：51.0平方米
　　房屋朝向：南
　　售价：240万元 (均价:47059元/平方) 净价 一口价
　　
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　　面积相当的房价
　　【康蕙苑】
　　2室2厅2卫0阳台，[小高层住宅]
　　发布时间：2009-05-02过期时间：2009-06-01 人气：房源编号：10451101131
　　房屋产权：商品房
　　区域：徐汇区 - 康蕙苑
　　地址：康蕙苑
　　楼层：第6层/总12层
　　建筑面积：102.5平方米
　　使用面积：102.5平方米
　　建筑年代：1995年
　　房屋朝向：南
　　售价：230万元 (均价:22439元/平方)
　　
　　还有一个在安居客网站上看到的房子，
　　【总统公寓】http://shanghai.anjuke.com/v2/prop/view/4668165
　　因为不能复制，我就简单说一下：100平米，精装修，2室2厅，285万，东西朝向。带一个车位。地点在华山路镇宁路口，总统公寓。
　　
　　关于房价的解读：
　　1、汇率按照0.0688计算，得房率按照0.75计算。东京的房子是实际的使用面积，换算成我们的建筑面积后为101.48，单价为3.65万/平方米；
　　2、东京的房子还附送75.97平米的地下一层空间。要注意，日本人卖房子没有所谓的期房，房子都是装修好了以后才开始卖，而且装修都很好，厨具，卫浴都配套的，基本上添置点家具就可以住了。阳台的面积也不包括在里面的，更别说什么公摊面积了。
　　3、停车费/物业费/维修基金等暂时不列入房价比较中。因为这些是购房以后的开销。
　　
　　综合上面的三套房子的情况，我先不比较建造的年份/建筑质量/周边环境等因素，仅仅把房价进行一个简单比较：
　　
　　项目 日元标价 人民币（万元） 中国（平米） 均价
　　东京房价 ￥5,380.00 ￥370.14 101.48 ￥3.65
　　康蕙苑 ￥3,343.02 ￥230.00 102.50 ￥2.24
　　余庆路老公寓 ￥3,488.37 ￥240.00 51.00 ￥4.71
　　总统公寓 ￥4,142.44 ￥285.00 100 ￥2.85
　　
　 　三套房子的实际图景，在google地球上都可以清楚的看到。有兴趣的朋友自己可以去搜一下。从地段而言，东京的这一套房子位处东京最繁华的新宿区，相 当于上海的徐家汇地区。选择的上海的三套房子，我们剔除最高的余庆路的公寓，也不和康蕙苑比较（康蕙苑在光大会展中心附近，算起来也不能是徐家汇的中心区 了～～～）。同总统公寓相比，个人认为比较合适。我们可以再细致一些进行比较：
　　1、东京的房子包括地价（敷地�利），购买房子的同时，其土地 权也是算在里面的。按照我们的房产商的说法，上海地区的土地费用占到了建房成本的一半，而我们在上海买的没有土地权的房子，其真实的房价是否应该再加上一 半的价钱？我就少算一点儿，加30%，那么总统公寓的房价是：2.85×1.3=3.705万元/平方米。
　　2、东京的房子包括了精装修，我们买来了还要自己再花钱装修。我就算是简单的装修，做好水电/厨卫设施，地板什么的都是一般的质量，拾万元不算多吧！！！相当于房价增加了1000元/平方，那么总统公寓的房价就变成了3.805万元/平方米。去掉零头，算3.8万吧。
　 　3、总统公寓送一个车位，东京的房子送75.96平方米的地下一层的空间。一个车位我算15平米，那么东京的房子多送了60平米，我就算是土建成本的白 送吧，上海地区的土建成本1000元左右，意味着房子的单价又要增加600多元，取个整数，那总统公寓的房价是3.86万元/平方米。
　　
　　
　　同期日本东京和上海的收入比较：
　 　日本人的月工资是35－40万日元左右，通常在银行、大手企业、IT和IT关连公司、商社、政府部门、自营业者的月收入更高，通常日本普通的大手企业 （大型企业）普通正式员工的工资都在每个月50万以上，甚至更高（包括每年两次奖金）。（根据日本厚生省的调查，日本会社员的平均月工资在50万日元以 上，但我所知道的普通员工，每个月也就三十几四十万日元。）（来自: 365优办公资料网）
　　注：把上面的数据换算成人民币，日本人的月工资在2.40～2.75万元之间。我咨询过日本的朋友，一般而言在公司里面做到5年的普通职员，月工资大约是3万元人民币。
　　
　　上海的工资，一般而言在公司里面做到5年的普通职员，工资也就是3000～3500人民币。主管经理一级可以达到5000元左右。
　　
　　把房价和居民收入进行一个比较（货币单位均为万元）：
　　
　　项目 房价 月薪 年薪 年收入购房面积
　　东京 3.65 3 36 9.86
　　上海 3.86 0.325 3.9 1.01
　　东京/上海比较 0.95 9.23 9.23 9.76
　　
　　呵呵，这就是上海的房价。常常听到上海人说："上海比东京如何如何。。。。。"呵呵～～～彻底的无语了。
　　
　　具体的日本东京的房屋信息可以看这里：
　 　 http://jj.jp.msn.com/ap/F531110.jsp?AR=030&SE=011&NC=&BC=Z120130488103&TC=000210&KG=0917&KC=019622&MC=021&RF=&KK=