房地产老板揭密:拿地需要进贡

(2009-01-07 10:11:34)  http://bbs.funlon.com/BM/Art236707.html

有公章之处，就有滋生灰色成本的可能。"重庆庆业集团总裁伍继延

"我经手的商品楼里，很多都带着腐败的味道。"一位房地产开发公司的老总

上海一开发商亦坦言，"以目前上海的楼价水平，利润超过１００％。其实灰色成本若是摊在房价里，比例并不高。"

安徽省安庆市的一家房产开发公司，在承建商品房过程中，先后分别向该市建委、规划、物价、人防、房产等有关部门的19个负责人行贿，涉案金额达到100多万元。简单计算便可得出，如果是500套房子，每户就要承担"行贿成本"2000元


"我经手的商品楼里，很多都带着腐败的味道。"一位房地产开发公司的老总说。

此话已被多次验证。等官员，皆涉嫌与房地产有关的经济问题。另据媒体披露，上海市房地局土地利用管理处处长朱文锦也涉嫌受贿，已被隔离审查。

解密两大"弹性空间"

海南某房地产公司董事长坦言："土地出让和容积率确定，是两块最大的'弹性空间'。"

盖 房子先要拿地。２００３年以前，全国城镇有偿出让的土地中，以招标、拍卖等方式出让的仅占５％，其余是"协议出让"。如此大的空白地带自然成了寻租的沃土 ――"一块地定价多少，有些时候就是领导手中的一支笔。"这位老总说。他从１９９２年投入房地产行业，转战深圳、广州、海南三地，自言拿地需要"进贡"。

为维护关系以及为再次拿地做准备，开发商不吝代价。这位老总以亲历说明，"如果当官的给我的低价格带来了５０００万元利润，我愿意拿出２０００万甚至更多。"另一位房地产经纪人也说，"很多地方制定了若干土地优惠政策，至于如何'优惠'就看官员的脸色了。"

土地非市场化出让导致的腐败愈演愈烈后，国家规定：土地必须以公开招投标方式出让。但是，这依然存有可供操作的空间。