宅基地上市，房价将趋于健康
中央刚发布城市居民不能够购买小产权房的规定，我实在看不到宅基地能够上市的希望。
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via 休息一下: 万卷时习之 by beone on 12/31/07
宅基地上市，房价将趋于健康
翻看以前的blog，对于降低房价也提出了自己的一些方案。
"加大供给，产权明晰，……"等等。
不过，写到后面，忍不住相当的悲观：中央政府的调控措施，远比不上地方政府的利益驱动下动作大。
难道中央政府就一点办法没有了吗？
不，不，其实有一个很简单的办法。这个办法就是：让农村宅基地上市。
而且，这个办法一样是"加大供给，产权明晰"的思路。
并且，我依然相信，在国家这个政策的指导下，市场的作用，将很快把房价向健康的方向引导。
现在的国家法律规定"农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。"，
这其实已经不符合我国当前的城市化情况。
过去30年的城市化进程，已经把很多农村地区空洞化了，
我们还在执行这古老的政策。
通过城乡二元的政策，以前是害农村人口，现在，开始毒害城市人口了。
用一道篱笆把城市给包围了起来，让城里人享受高房价的苦恼。
我们可以简单的估计。一旦农村宅基地可以自由上市，
在城市的周边，
自然会有开发商去购买空闲的宅基地，然后通过市场置换手段。
把空闲的宅基地整村的拿下，然后开发出新的楼盘来。
因为地价的便宜，这些新房的价格，自然也就便宜了。
实际上，比如北京，周边2000元/m2的所谓小产权房，不就这么来的吗！？
好了，这样的情况，开发商还会去竞标城市里过高的地价吗？
城市里的地价自然会下降，
城市里的房价自然也会跟随下降。
虽然常说，上有政策，下有对策，
但是中央政府手里拿有这样的大牌，呵呵，只要大旗一挥。
我对前景还是相当乐观的。
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posted by anuod @ 8:52 下午
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